Een studio in de Hercules Seghersbuurt
Deze studio aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat ligt in de Hercules Seghersbuurt, een levendige buurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €658.830 ligt. De woning is een bovenwoning op de derde woonlaag en heeft energielabel A. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft overal vloerverwarming. Het bouwjaar is 1895, maar het energielabel is A. De inhoud is 109 m³.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". Een ander noemt het "een gezellige buurt". De buurt Hercules Seghersbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 155 meter, de Jumbo op 209 meter en de Albert Heijn op 331 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is College ZUYD op 224 meter en de basisschool Oscar Carré op 348 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 560 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 183 meter. Metrostation De Pijp is op 153 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €297.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aardenhout Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-3V, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €407.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €297.000 naar €407.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 34 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De inhoud is 109 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft overal vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 155 meter, de Jumbo op 209 meter en de Albert Heijn op 331 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Van Baerle op 560 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 183 meter. Metrostation De Pijp is op 153 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Hercules Seghersbuurt?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". Een ander noemt het "een gezellige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en de woonoppervlakte is 34 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €11.765 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €11.008, maar de gemiddelde oppervlakte in de buurt is 64 m².
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
