Een studio in het hart van Haarlem
Deze studio aan de Jansstraat ligt in Bakenes, een van de oudste buurten van Haarlem, vlak bij de winkels en het station. Met een vraagprijs van €295.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De vraagprijs ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €704.385, en ook vergeleken met andere studios in Haarlem is dit een opvallend betaalbaar aanbod. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Een compact appartement op de derde verdieping
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning ligt op de derde verdieping en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €144,27 per maand.
Bakenes: een oude stadswijk met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, historische buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De meeste woningen in de buurt Bakenes zijn gebouwd vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 185 meter of Dekamarkt op 431 meter. Voor schoolgaande kinderen is Stedelijk Gymnasium Haarlem op 328 meter en Openbare Basisschool De Kring op 441 meter. De huisarts zit op 369 meter, de apotheek op 493 meter. Buslijn 15 stopt op 279 meter bij halte Koudenhorn, en station Haarlem ligt op 599 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald van €334.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1700 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosch&Duyn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jansstraat 46A26, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gedaald van €334.000 in 2023 naar €317.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 34 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De inhoud is 83 m³. Het is een studio-achtig appartement in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €144,27 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1700, en in de buurt is 80% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Jansstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 185 meter, Dekamarkt op 431 meter en Jumbo op 490 meter. Daarnaast is er nog een Albert Heijn op 528 meter en een AH to go op 610 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 15 stopt op 279 meter bij halte Koudenhorn. Halte Nassaulaan op 351 meter heeft lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Station Haarlem ligt op 599 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €8.676, gebaseerd op de makelaarsopgave van 34 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.719. De woonoppervlakte is 64% kleiner dan het buurtgemiddelde van 94 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en isolatie zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover is geen officiële informatie beschikbaar.
