Langkatstraat 36
Timorpleinbuurt-Zuid · 1094 HV Amsterdam
Een studio in de Timorpleinbuurt-Zuid
Aan de Langkatstraat 36 in Amsterdam vind je deze studio, gelegen op de eerste woonlaag van een appartementencomplex uit 1916. Met 37 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €350.000 was opvallend: het was de goedkoopste van de 34 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en lag 29% onder het buurtgemiddelde van €492.588. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere studios in Amsterdam. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en heeft een inhoud van 120 kubieke meter. Het is een appartement in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 31 oktober 2053. De VvE-bijdrage bedroeg €172,80 per maand. Volgens de makelaar was de ligging aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Timorpleinbuurt-Zuid
Met ruim 4.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Timorpleinbuurt-Zuid kent een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 8.482 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 179 meter of Lidl op 309 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is de Bataviaschool op 241 meter, en de huisarts zit op 277 meter. De Service Apotheek Molukken is op 81 meter, letterlijk naast de deur. Het OV is uitstekend geregeld: tramhalte Javaplein op 77 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89, en treinstation Amsterdam Muiderpoort op 578 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €260.000 naar €375.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KNAP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langkatstraat 36, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 7% onder de WOZ-waarde van €375.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €260.000 naar €375.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 37 vierkante meter en een inhoud van 120 kubieke meter. Het is een appartement op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 oktober 2053, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente. De VvE-bijdrage bedroeg €172,80 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 42,9% label C heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1916, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 179 meter of Lidl op 309 meter. De huisarts zit op 277 meter en de apotheek op 81 meter. Voor kinderen is de Bataviaschool op 241 meter. Het OV is goed bereikbaar: tramhalte Javaplein op 77 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89, en treinstation Amsterdam Muiderpoort op 578 meter.
Hoe is de buurt Timorpleinbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 8.482 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat was de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt was €492.588, en de mediaanprijs was €475.000. Deze studio lag met €350.000 29% onder dat gemiddelde en was de goedkoopste van de 34 koopwoningen die destijds te koop stonden. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €8.887, terwijl deze woning €9.459 per vierkante meter vroeg.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
