Een studio met vier kamers in Chassé
Deze studio aan de van Goorstraat 28B in Breda is een opvallende verschijning: met vier kamers en 86 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruime studio op de derde verdieping van een appartementencomplex uit 2004. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 647.524 euro, wat deze woning een interessante optie maakt in de studios in Breda. Het energielabel A is zuinig, en de woning ligt aan een rustige weg in het centrum.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 283 kubieke meter en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 224,20 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 37 vierkante meter, terwijl de makelaar 86 vierkante meter opgeeft.
Leven in Chassé
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en achterstallig onderhoud. De buurt Chassé heeft een mix van ervaringen, maar de ligging in het centrum spreekt voor zich.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 122 meter, of iets verder bij de Coop of Albert Heijn op ongeveer een halve kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er de Nutsbasisschool Boeimeer op 488 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 415 meter. De huisarts zit op 915 meter, de apotheek op 454 meter en het Amphia Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De bushalte Breda, Nwe Ginnekenstraat met lijn 5 ligt op 125 meter, en het treinstation Breda is op 1,4 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 196.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 130% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 171.000 naar 196.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Overstromingsrisico is laag, hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars en Content+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Goorstraat 28B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 196.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 130% boven deze WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen: van 171.000 euro in 2023 naar 184.000 in 2024 en 196.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze woning vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 283 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 86 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 37 vierkante meter vermeldt. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 224,20 euro per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Deze woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave en geen garantie voor de toekomst.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per pand verschillen, maar op basis van de beschikbare data is er geen verhoogd risico vastgesteld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 122 meter en de Coop op 514 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Nutsbasisschool Boeimeer op 488 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 415 meter. De huisarts zit op 915 meter, de apotheek op 454 meter en het Amphia Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De bushalte Breda, Nwe Ginnekenstraat met lijn 5 ligt op 125 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Chassé?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en achterstallig onderhoud. De ervaringen zijn dus gemengd. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nwe Ginnekenstraat op 125 meter, met buslijn 5. Op 290 meter ligt de halte Breda, Wilhelminastraat, ook met lijn 5. Verder is er de halte Breda, Markendaalseweg op 355 meter met lijnen 4, 176 en 374. Het treinstation Breda ligt op 1,4 kilometer afstand. De buslijnen en het station bieden verschillende opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 450.000 euro, wat neerkomt op 5.233 euro per vierkante meter op basis van de makelaar-opgave van 86 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 5.019 euro. De woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van 647.524 euro.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De risico's zeggen niets over de staat van het pand zelf.
