Een herenhuis met allure aan de Baronielaan
Deze tussenwoning uit 1905 staat aan de rustige Baronielaan in Zandberg, een buurt die bekend staat om zijn ruime opzet. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.075.000 was dit een opvallende verschijning in het aanbod van tussenwoningen in Breda. De prijs lag 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar daar krijg je een fors woonoppervlak voor. Het is een woning voor wie van karakter en ruimte houdt. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
Een woning met negen kamers en drie badkamers
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met negen kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.110 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het oosten. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 268 m², terwijl de makelaar 257 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 477 m².
Zandberg: een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt binnen Breda. De bevolking is gemengd, met een groot deel tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Geweldig!! Iedereen kent elkaar", terwijl een ander spreekt over een "Saaie, achtergestelde wijk". De buurt Zandberg heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 537 meter of Aldi op 678 meter. Voor schoolgaande kinderen is Dr. De Visserschool op 320 meter een optie, en ook Montessori + locatie Breda zit dichtbij. De huisartsengroep Bredero vind je op 855 meter, de apotheek op 623 meter. Met buslijn 5 bij de Prins Hendrikstraat op 421 meter ben je snel weg. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €1.274.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 16% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €866.000 naar €1.274.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baronielaan 177, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.075.000 lag 16% onder de WOZ-waarde van €1.274.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had deze tussenwoning negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.110 kubieke meter. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 257 m², terwijl de BAG-registratie 268 m² vermeldde. Het perceel is 477 m² groot.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt Zandberg?
In de buurt Zandberg lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €806.091, met een mediaan van €769.000. De vraagprijs van deze woning lag 33% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 257 m² is 72% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². Er stonden destijds 33 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het bouwjaar van de woning is 1905, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 537 meter. Daarnaast vind je Aldi op 678 meter en nog een Albert Heijn op 1.023 meter. Ook SPAR en Aldi zijn binnen 1,4 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. Er zijn in totaal 37 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Zandberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Geweldig!! Iedereen kent elkaar", terwijl een ander het heeft over een "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Baronielaan?
De dichtstbijzijnde basisschool is Dr. De Visserschool op 320 meter, met ongeveer 450 leerlingen. Ook Montessori + locatie Breda (631 meter) en Katholieke Basisschool Laurentius (727 meter) zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is Het Berkenhofcollege VSO op 741 meter te vinden. Er zijn in totaal 61 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Prins Hendrikstraat op 421 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Ginnekenweg (478 meter) en Willem van Oranjelaan (625 meter, lijn 176) zijn dichtbij. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Voor een woning uit 1905 is label C redelijk, maar de energiekosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
