Een tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning aan de Bleeklaan staat in de wijk Oud-Oost, een buurt met een eigen sfeer. Met een vraagprijs van € 295.000 is dit een woning met een verleden, gebouwd in 1929, en dat zie je terug in het karakter. De woning wordt aangeboden voor een prijs die boven het buurtgemiddelde ligt, maar dat zegt nog niets over de staat van het huis. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Leeuwarden?
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 636 m³ en er is een inpandige garage. Bovenop zit een dakterras, een fijne plek om buiten te zitten. Het huis is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig.
De buurt Cambuursterpad
Met ruim 1.900 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 57 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een ander is minder positief en spreekt over overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen, en dat is typerend voor een buurt Cambuursterpad met zoveel verschillende bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 156 meter of Poiesz op 226 meter, en voor de wekelijkse boodschappen is er Lidl op 586 meter. Basisschool IKC Aventurijn zit op 213 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 399 meter. De huisarts, Compas Huisartsenpraktijk, zit op 591 meter en de apotheek op 399 meter. De bushalte Leeuwarden, De Bleek ligt op 34 meter met lijnen 8, 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bleeklaan 11, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 295.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is € 295.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op € 292.214, de mediaan op € 242.250, en de prijzen lopen uiteen van € 209.500 tot € 599.000. Het is een tussenwoning met een oppervlakte die volgens de makelaar 84 m² is, wat neerkomt op € 3.512 per m². Of dat veel is, hangt af van wat je zoekt en wat je bereid bent te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een inpandige garage en een dakterras. De inhoud is 636 m³. Het huis is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 189 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn metingen op adresniveau uit openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar dat trein- en vliegtuiggeluid minder prominent zijn. Het is een feitelijke weergave, geen oordeel.
Wat is er te doen in de buurt qua voorzieningen?
De Jumbo zit op 156 meter en Poiesz op 226 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Aventurijn is op 213 meter en het Stedelijk Gymnasium op 399 meter. De huisarts zit op 591 meter en de apotheek op 399 meter. De bushalte De Bleek is op 34 meter met lijnen 8, 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Cambuursterpad om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een ander spreekt over overlast en verloedering. De meningen lopen uiteen, en dat is typerend voor een buurt met zoveel verschillende bewoners. Het is een buurt met veel alleenstaanden, zo'n 57 procent van de huishoudens.
