Een tussenwoning in Vleuten met een scherp prijskaartje
Deze tussenwoning aan de Camphuysenstraat 34 staat in Vleuten, een buurt die onderdeel is van de gemeente Utrecht. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €719.960, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Vier kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 356 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 146 m². De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 8.700 inwoners is Vleuten een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Vleuten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat "er tussen de mensen die in deze wijk wonen niet veel gepraat wordt". De buurt Vleuten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 417 meter of Albert Heijn op 524 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Torenpleinschool op 349 meter en Kindcentrum Haarzicht op 490 meter. De huisartsenpraktijk Puntenburg en Apotheek Vleuten zitten beide op 208 meter. De bushalte Vleuten, Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 150 meter, en treinstation Vleuten is op 665 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €528.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €346.000 naar €528.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Camphuysenstraat 34, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €528.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €346.000 naar €528.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 146 m². De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel A.
Hoe is de buurt Vleuten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt ook op dat criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks dat buren snel wisselen. Een derde bewoner waardeert het winkelcentrum, park en zwembad in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Camphuysenstraat?
De Dirk op 417 meter en Albert Heijn op 524 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De Torenpleinschool op 349 meter en Kindcentrum Haarzicht op 490 meter bieden basisonderwijs. Huisartsenpraktijk Puntenburg en Apotheek Vleuten zitten beide op 208 meter. De bushalte Vleuten, Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 150 meter en treinstation Vleuten op 665 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal gemeten in verschillende peiljaren. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Vleuten staan momenteel 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €719.960 en de mediaanprijs ligt op €625.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €1.339.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.740. Deze woning ligt met €535.000 onder het buurtgemiddelde.
