De Reit 12
Vleuten, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Vleuten met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan De Reit 12 ligt in Vleuten, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg ligt, beschut en in een woonwijk. Met een bouwjaar van 1996 en energielabel A is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €595.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het aanbod van tussenwoningen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf: vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Vleuten: een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 8.700 inwoners is Vleuten een forse buurt, waar 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuten heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 493 meter of Dirk op 628 meter. Basisschool OBS Kees Valkenstein zit op 196 meter, en de huisartsenpraktijk F. Drost en Apotheek Vleuten zijn beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Vleuten, De Reit met lijn N1 en Flex ligt op 185 meter, en treinstation Vleuten op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €618.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €386.000 naar €618.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Reit 12, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €618.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 60% tussen 2020 en 2025.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 493 meter en Dirk op 628 meter. Basisschool OBS Kees Valkenstein zit op 196 meter, en de huisartsenpraktijk F. Drost en Apotheek Vleuten zijn op ongeveer 800 meter. De bushalte Vleuten, De Reit met lijn N1 en Flex ligt op 185 meter, en treinstation Vleuten op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Vleuten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan 30 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €672.833 en een mediaan van €567.500. De gemiddelde prijs per m² is €5.745. Deze woning heeft een vraagprijs van €595.000, wat neerkomt op €4.375 per m² op basis van de makelaarsopgave. De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde per m².
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
