Een tussenwoning met karakter in Ginneken
Aan de Kalishoek 26 in Breda staat een tussenwoning uit 2004 die meteen een fijne eerste indruk maakt. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €745.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel A+ is een zuinig label, terwijl maar 7% van het koopaanbod in de buurt dit label heeft. Wie zoekt naar tussenwoningen in Breda vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 524 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 80 vierkante meter groot. Het bouwjaar is 2004 en het energielabel is A+.
De buurt Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65-plusser is, heeft deze buurt een dorps karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer voelt dorps en veilig, aldus dezelfde bewoner. De buurt Ginneken heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 510 meter, of bij de Aldi op 828 meter. Voor de kinderen is de Katholieke Basisschool Laurentius op 230 meter, en de Dr. De Visserschool op 325 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 395 meter en de BENU Apotheek Ginneken op 401 meter. Met buslijn 5 vanaf de Prins Hendrikstraat op 279 meter ben je snel onderweg. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda biedt met het centrum op tien minuten fietsen een levendige omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ROGA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalishoek 26, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €745.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833. Per vierkante meter is de prijs €4.967, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €6.276 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Ginneken. Het is wel goed om te weten dat de prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave van 150 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 524 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 174 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 80 vierkante meter groot. Het bouwjaar is 2004 en het energielabel is A+.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is een gunstige uitzondering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning energiezuinig is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein is. Er zijn geen aanwijzingen voor verzakkingen of andere funderingsgerelateerde problemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn zit op 510 meter en de Aldi op 828 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Katholieke Basisschool Laurentius op 230 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken is op 395 meter en de BENU Apotheek op 401 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Prins Hendrikstraat op 279 meter, met buslijn 5. Ook zijn er haltes op de Van Duijvenvoordestraat (308 meter) en de Fatimastraat (521 meter, lijn 375). Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 25 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met water op straat, maar de kans op een echte overstroming is klein.
