Een tussenwoning met een opvallend prijskaartje
Deze tussenwoning aan de Schaarsbeekstraat 13 staat in de Dichterswijk, een buurt in Utrecht waar de vraagprijzen gemiddeld een stuk hoger liggen. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning 28% onder het buurtgemiddelde van €591.500, een verschil dat vooral te maken heeft met het compacte formaat. De woning uit 2003 heeft een woonoppervlak van 58 m², flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m². Het energielabel A++ is een zuinig label, en de woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Utrecht.
Compacte indeling met Frans balkon
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om een huis in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. Het BAG-perceel is 34 m², terwijl de makelaar een perceel van 281 m² opgeeft.
Een buurt met veel jonge volwassenen
Met 5.760 inwoners is dit een levendige buurt waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners. De buurt Dichterswijk heeft een woningvoorraad van ruim 2.700 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 158 meter of PLUS op 297 meter. Basisschool De Kleine Dichter ligt op 252 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 336 meter. Apotheek Buijs zit op 137 meter. De bushalte Utrecht, Balijelaan met lijn 1 en 29 ligt op 79 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 621 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Punt Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schaarsbeekstraat 13, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.500. Dat verschil is deels te verklaren door het woonoppervlak van 58 m², dat 41% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 99 m². De prijs per vierkante meter komt op €7.328, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2003 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en er is een Frans balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om een huis in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd, en de verwarming loopt via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 158 meter en PLUS op 297 meter. Basisschool De Kleine Dichter ligt op 252 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 336 meter. Apotheek Buijs is op 137 meter. De bushalte Utrecht, Balijelaan met lijn 1 en 29 ligt op 79 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 621 meter.
Hoe is de buurt Dichterswijk?
De Dichterswijk heeft 5.760 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt als geheel, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
