Een ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan de Soesterveen 11 ligt in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge gezinnen trekt. Met een vraagprijs van 675.000 euro zit de woning precies op het niveau van wat in deze buurt gebruikelijk is, want de gemiddelde vraagprijs ligt rond de 667.834 euro. De woning is daarmee marktconform geprijsd. Het is een van de [tussenwoningen in Utrecht] die nu te koop staat.
Een woning met vier woonlagen
De woning uit 2006 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De vier woonlagen bieden ruimte aan een gezin, met een inhoud van 436 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming loopt via een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. Buiten is er een voortuin van 6 vierkante meter en een achtertuin van 30 vierkante meter op het noordwesten.
Een buurt met een mix van generaties
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de "laagdrempelige en betaalbare buurt", waar de buren snel wisselen maar het gezellig blijft. De [buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum] heeft een jong karakter, met een kwart van de inwoners onder de vijftien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 469 meter of de Albert Heijn op 579 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Amadeus Lyceum op 481 meter een optie, net als Kindcentrum Willibrord op 651 meter. De huisarts zit op 277 meter en de apotheek op 278 meter. De bushalte Vleuten, Eyckenstein op 284 meter wordt bediend door lijn 28 en N1. Het treinstation Vleuten ligt op 571 meter. De [gemeente Utrecht] heeft verder een ziekenhuis op ruim drie kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spoormakers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soesterveen 11, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 675.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum ligt op 667.834 euro, dus deze woning zit daar ongeveer 1 procent boven. De prijs per vierkante meter is met 5.488 euro vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van 5.474 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 436 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. In de buurt heeft 29 procent van de woningen een A+ label of hoger en 67,7 procent een A label.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 41 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 469 meter en de Albert Heijn op 579 meter. Voor het onderwijs zijn er het Amadeus Lyceum op 481 meter en Kindcentrum Willibrord op 651 meter. De huisarts zit op 277 meter en de apotheek op 278 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Eyckenstein op 284 meter, met buslijnen 28 en N1. Op 383 meter ligt de halte Vleuten, Vleuterweide-Centrum met lijnen 28, 29 en N1. Het treinstation Vleuten ligt op 571 meter en is ook bereikbaar met buslijnen 11, 28, 29, N1, 111, 128 en Flex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander spreekt van een "laagdrempelige en betaalbare buurt" waar de buren snel wisselen.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een voortuin van 6 vierkante meter en een achtertuin van 30 vierkante meter. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond minder direct zonlicht hebt. De woning ligt in een woonwijk.
