Een ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Zuiderzeepark 55 ligt in Werengouw-Zuid, een buurt in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €995.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 64% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.667, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Amsterdam met een woonoppervlak van 155 m² volgens de makelaar, 63% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m².
De woning zelf
De woning uit 1995 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De achtertuin van 62 m² ligt op het zuiden, en er is ook een voortuin. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een park en in een woonwijk. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-03-2044. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 129 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft.
Leven in Werengouw-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Waterlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn nooit een moment gehad dat ik echt verdrietig was". Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Werengouw-Zuid heeft een woningvoorraad van 593 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 618 meter of Aldi op 631 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Bekkers op 533 meter en Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 746 meter. De huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,97 km, en de apotheek Boots Apotheek Waterland zit op 673 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversumstraat op 329 meter met lijnen 37 en 245. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 3,4 km. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pim de Jong Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuiderzeepark 55, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 64% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.667, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in Werengouw-Zuid te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.419 op basis van de makelaar-opgave van 155 m², terwijl het buurtgemiddelde €6.142 per m² is. Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 m³. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, met een achtertuin van 62 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt dat je zelf kunt onderzoeken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Binnen een straal van een kilometer vind je Albert Heijn op 618 meter en Aldi op 631 meter. Kindcentrum Bekkers (basisonderwijs) zit op 533 meter en Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 746 meter. De apotheek Boots Apotheek Waterland is op 673 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversumstraat op 329 meter met lijnen 37 en 245. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 3,4 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Werengouw-Zuid?
Bewoners van de wijk Waterlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn nooit een moment gehad dat ik echt verdrietig was". Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, en die is afgekocht tot 31-03-2044. Dat betekent dat je tot die datum geen erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht betalen, afhankelijk van de voorwaarden van de gemeente Amsterdam. Dit staat in de kenmerken van de makelaar.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in deze buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in Werengouw-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €606.667, met een mediaan van €425.000. De goedkoopste staat te koop voor €400.000 en de duurste voor €995.000, wat deze woning is. In de afgelopen periode zijn er 16 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €738.875.
