Richard Wagnerstraat 30
Diepenbrockbuurt, Amsterdam
BuurtEen statige twee-onder-één-kapwoning in de Diepenbrockbuurt
Aan de Richard Wagnerstraat, in de rustige Diepenbrockbuurt van Amsterdam-Zuid, staat deze royale twee-onder-één-kapwoning uit 1938. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van vier miljoen euro ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €5.389.615, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Een huis met negen kamers en drie badkamers
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 769 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 279 m², terwijl de makelaar 224 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 314 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-05-2054 en een jaarlijkse canon van € 5.280,48.
De Diepenbrockbuurt: rustig en groen
Met 790 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Diepenbrockbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en de sociale mix. De buurt is goed bereikbaar en voorzieningen liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 300 meter of de Aldi op 770 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de 1e Montessorischool De Wielewaal op 300 meter en het Vossius Gymnasium op 310 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Beethoven op 380 meter. Tramhalte Stadionweg met lijnen 5, 24, 25 en N88 ligt op 180 meter, en station Amsterdam Zuid op 940 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee uitstekende verbindingen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Richard Wagnerstraat 30, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €4.000.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €5.389.615 in de Diepenbrockbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €3.600.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €15.839, terwijl deze woning op €17.857 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 224 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 769 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 279 m², terwijl de makelaar 224 m² opgeeft. Het perceel is 314 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een balkon aanwezig.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31-05-2054 en de jaarlijkse canon bedraagt € 5.280,48. Dit betekent dat er jaarlijks een bedrag aan de gemeente wordt betaald voor het gebruik van de grond. De erfpacht loopt nog tot 2054, waarna de voorwaarden opnieuw worden vastgesteld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het warmtecomfort. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, dus vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar een daadwerkelijk onderzoek is nodig om de staat van de fundering vast te stellen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 300 meter en een Aldi op 770 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, zoals de 1e Montessorischool De Wielewaal op 300 meter en het Vossius Gymnasium op 310 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Beethoven op 380 meter. Ook het Amsterdam UMC is op 1,9 kilometer bereikbaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Stadionweg met lijnen 5, 24, 25 en N88 ligt op 180 meter. Ook halte Beethovenstraat met lijnen 24 en N84 is dichtbij, op 210 meter. Station Amsterdam Zuid ligt op 940 meter, vanwaar je met trein en metro verder kunt reizen. De woning is daarmee uitstekend verbonden met de rest van de stad.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar het wegverkeersgeluid kan hoorbaar zijn.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Diepenbrockbuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen woningdetails zoals een omschrijving van de indeling of de staat van onderhoud. De informatie die wel beschikbaar is, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel, staat in de kenmerken. Voor een volledige indruk van de woning is een bezichtiging nodig. De details die ontbreken, staan niet in de advertentie.
