Een vrijstaand huis in een jonge wijk
Deze vrijstaande woning uit 2010 staat in Vleuterweide, een buurt die pas de afgelopen decennia is gebouwd. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een van de duurdere opties in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €648.659 ligt. Het huis is onderdeel van een groter aanbod van vrijstaande woningen in Utrecht.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 491 m³ en er is een achtertuin en zijtuin. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel is 265 m² groot. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 7.500 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een jong woningbestand, bijna twee derde is na 2010 gebouwd.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De Dirk ligt op nog geen kilometer afstand, de Albert Heijn en Lidl iets verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals OBS Vleuterweide en Kindcentrum Willibrord op ongeveer 850 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op een paar minuten lopen. Buslijn 29 stopt op 284 meter bij de Boterbloemsingel, en station Vleuten is op 451 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €730.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €500.000 naar €730.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bundelzwam 27, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €730.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €500.000 naar €730.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 491 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 891 meter. Daarna komen Albert Heijn op 1008 meter en Lidl op 1095 meter. Ook zijn er nog een Albert Heijn op 1225 meter en een PLUS op 2107 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 29 stopt op 284 meter bij de Boterbloemsingel. Ook bij de Stroomrugbaan op 288 meter stoppen de lijnen 29 en 111. Station Vleuten ligt op 451 meter, waar ook meerdere buslijnen stoppen. Het treinstation is dus op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €648.659, met een mediaan van €669.500. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel 22 koopwoningen te koop in de buurt.
