Een nieuw appartement aan de rand van het centrum
Dit appartement uit 2024 ligt aan het Aida de Mirandaplein, in de buurt Doornbos-Linie. Met een vraagprijs van 435.000 euro zit je hier 24% onder de gemiddelde vraagprijs van de buurt, die op 575.652 euro ligt. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan. De woning is pas opgeleverd, dus je stapt in een nieuwbouwwoning.
Drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de derde verdieping van een galerijflat. Er is een balkon en de woning is volledig geïsoleerd. De vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie zorgen voor de verwarming. Volgens de makelaar is het een volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 146,55 euro per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 67 m² op, de makelaar 69 m².
Een buurt met veel jonge mensen
In buurt Doornbos-Linie wonen zo'n 4.900 mensen, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op twee straten verder, of bij de AH to go om de hoek. Voor de kinderen is de Rudolf Steiner School op loopafstand, en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs ligt ook dichtbij. De huisartspraktijk Belcrum zit op vijf minuten lopen, de Medsen Apotheek Doornbos op tien minuten. De bushalte Breda, Edisonstraat met lijn 1 is om de hoek, en het treinstation Breda ligt op 457 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 421.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 27.000 naar 421.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aida de Mirandaplein 49, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 421.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 435.000 euro ligt 3% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van 27.000 euro in 2022 naar 421.000 euro nu.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de derde verdieping van een galerijflat. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De oppervlakte is volgens de makelaar 69 m², de BAG-registratie geeft 67 m² op.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 146,55 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express en de AH to go voor boodschappen. De Rudolf Steiner School en het Newmancollege zitten dichtbij. De huisartspraktijk Belcrum is op vijf minuten lopen, de Medsen Apotheek Doornbos op tien minuten. Het treinstation Breda ligt op 457 meter, en bushalte Breda, Edisonstraat met lijn 1 is om de hoek.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 435.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 69 m² komt dat neer op 6.304 euro per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is 5.415 euro. De woonoppervlakte is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2024, dus het is een nieuwbouwwoning. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Doornbos-Linie beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie. Voor meer details kun je de advertentie van de makelaar raadplegen.
