Een maisonnette midden in de stad
Deze maisonnette aan de Bagijnenstraat 3C ligt in de Stadsdriehoek, het bruisende hart van Rotterdam. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning voor wie midden in het stadsleven wil wonen. De vraagprijs van €495.000 is scherp, want dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €644.176 voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning uit 1953 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €166,76 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², de makelaar geeft 99 m² op.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander noemt de locatie "ideaal" voor het studentenleven. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 119 meter of Albert Heijn op 362 meter. Basisschool Jan Prins zit om de hoek op 315 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 662 meter en apotheek Spanhoff op 551 meter. Tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 261 meter, en metrolijn 1, D, E en 11 vertrekt vanaf station Stadhuis op 430 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 423 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €361.000 naar €453.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bagijnenstraat 3C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 25%, van €361.000 naar €453.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en ligt op de derde woonlaag. De inhoud is 351 m³. Volgens de makelaar is de oppervlakte 99 m², de BAG-registratie geeft 98 m² aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 119 meter, Albert Heijn op 362 meter en nog een Albert Heijn op 433 meter. Ook is er een AH to go op 610 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 261 meter. Metrostation Stadhuis met lijn 1, D, E en 11 is op 430 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 423 meter en is ook met de bus bereikbaar, buslijn 456 stopt op 464 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €166,76 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander noemt de locatie "ideaal" voor het studentenleven. Er zijn ook kritische geluiden over overlast in de buurt.
