Breitnerstraat 105B
Oude Westen · 3015 XE Rotterdam
Een bovenwoning met karakter in het Oude Westen
Deze dubbel bovenhuis uit 1937 ligt in het Oude Westen, een buurt die met bijna tienduizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig stadsbeeld neerzet. Met een vraagprijs van 489.000 euro zat deze woning boven de mediaanprijs van 465.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar onder het gemiddelde van 545.511 euro. De prijs per vierkante meter was met 5.202 euro vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van 5.248 euro, wat de woning marktconform maakte. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, en dit exemplaar onderscheidt zich met zijn bouwjaar en ligging. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, met drie kamers waarvan twee slaapkamers. De inhoud is 326 kubieke meter en de woning heeft een cv-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in het Oude Westen
Met ruim 9.700 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een buurt waar veel gebeurt. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, een ander geeft een 7. De buurt Oude Westen heeft een woningvoorraad van 4.752 woningen, waarvan slechts 3 procent eengezinswoningen zijn. Het aantal misdrijven ligt op 1.175 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor zorg zit je goed: de BENU Wester Apotheek is om de hoek, huisartsenpraktijk Maasdokters ligt op loopafstand en het Erasmus Medisch Centrum is dichtbij. Het Erasmiaans Gymnasium en Het Praktijkcollege Centrum zijn beide op loopafstand voor het voortgezet onderwijs. De metrohalte Dijkzigt met lijnen A, B en C ligt naast de deur, en treinstation Rotterdam Centraal is op ruim een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met 95 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Breitnerstraat 105B, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 489.000 euro. In het Oude Westen ligt de mediaanprijs voor koopwoningen op 465.000 euro en het gemiddelde op 545.511 euro. De prijs per vierkante meter was 5.202 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 5.248 euro. De woning zit daarmee boven de mediaan, maar onder het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, met drie kamers waarvan twee slaapkamers. De inhoud is 326 kubieke meter. De woning heeft een cv-ketel voor de verwarming. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. In de buurt heeft 13,3 procent van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 21,7 procent een A+ label heeft en 26,7 procent een A label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
SPAR express ligt op 195 meter, Albert Heijn op 336 meter en Ekoplaza op 399 meter. Het Erasmiaans Gymnasium is op 166 meter en KC Het Oude Westen op 415 meter. Huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 474 meter, de BENU Wester Apotheek op 217 meter en het Erasmus Medisch Centrum op 241 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrohalte Dijkzigt met lijnen A, B en C ligt op 126 meter. Tramhaltes 's-Gravendijkwal en Mathenesserlaan met lijnen 4, 6 en 14 liggen op ongeveer 200 meter. Treinstation Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1937. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven gemiddeld een 6,86, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie en geeft een 6,86, een ander geeft een 7. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over het Oude Westen.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning.
