Een benedenwoning met karakter in hartje Cool
Deze benedenwoning uit 1878 staat midden in de wijk Cool, op loopafstand van het Museumpark en de Westblaak. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact maar compleet appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €500.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van andere appartementen in Rotterdam.
Een woning met een verleden en een modern label
De woning is gebouwd in 1878 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar gaat het om een benedenwoning met een woonoppervlakte van 95 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €21.500 per jaar, een fors bedrag om rekening mee te houden.
Leven in de buurt Cool
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gaaf", terwijl een ander opmerkt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is". Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 62 procent, en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Rotterdamse Schoolvereniging op loopafstand, net als het Erasmiaans Gymnasium. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer 900 meter, en de Apotheek Westblaak op nog geen 300 meter. De tramhalte Museumpark ligt naast de deur, met lijnen 8 en 18, en metrolijn Eendrachtsplein is op vijf minuten lopen. Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €363.000 naar €424.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress kan toenemen naar 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtsweg 33B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €424.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €363.000 naar €424.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 390 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €21.500 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1878. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 223 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 323 meter en een Coop op 388 meter. Er zijn nog meer Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 459 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een levendige stadswijk met ruim 6.600 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gaaf", terwijl een ander opmerkt dat er veel zwervers zijn, maar dat de politie er snel is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Cool is €561.466, met een mediaan van €499.000. De vraagprijs van deze woning is €500.000, wat 11% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €5.263, terwijl het buurtgemiddelde €6.028 per m² is.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De tramhalte Museumpark ligt op 20 meter, met tramlijnen 8 en 18. Op 230 meter zit metrostation Eendrachtsplein, met metro-, bus- en tramverbindingen. Rotterdam Centraal is op ongeveer 1,1 kilometer lopen. De woning is dus uitstekend bereikbaar met het OV.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Rotterdamse Schoolvereniging voor basisonderwijs ligt op ongeveer 199 meter, en Openbare Basisschool Het Landje op 262 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 595 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de buurt, waaronder een op 400 meter.
