Een appartement met karakter in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Eendrachtsweg 40A staat midden in de bruisende stad, in de buurt Cool. Met een bouwjaar van 1865 is het een van de oudere panden in de omgeving, maar het energielabel A+ laat zien dat het huis van binnen flink is gemoderniseerd. De vraagprijs was €545.000. Ter vergelijking: het gemiddelde aanbod in de buurt lag rond de €533.000, en appartementen in Rotterdam laten een breed prijsspectrum zien. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 98 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 92 m². Het appartement heeft een inhoud van 300 m³ en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar was het huis volledig geïsoleerd met HR-glas en werd het verwarmd door een warmtepomp. Het was volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedroeg €245 per maand.
Leven in de stad, met een eigen ritme
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt van eenpersoonshuishoudens: 62% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Een ander noemt het kortweg "Gaaf". De buurt Cool heeft een mix van oud en nieuw: 16% van de woningen dateert van vóór 1945, terwijl 42,5% na 2010 is gebouwd.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: op twee straten afstand zit een SPAR, en een Albert Heijn vind je om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen de Rotterdamse Schoolvereniging en Openbare Basisschool Het Landje op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op bijna een kilometer, en de Medsen Oog Apotheek is om de hoek. Het Museumpark is de dichtstbijzijnde tramhalte, met lijnen 8 en 18 op 65 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 92 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €645.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 16% onder deze waarde. Over vijf jaar was de WOZ gestegen van €439.000 naar €645.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de norm; spoorweg- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie, makelaar anno destijds. en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtsweg 40A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 lag 16% onder de WOZ-waarde van €645.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De inhoud is 300 m³. De woning lag op de eerste woonlaag en was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas, met een warmtepomp als verwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €245 per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de trapopgang, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en had een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning aan een drukke weg ligt, maar de daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de isolatie en de ligging van de kamers.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gebouw dateert uit 1865, wat betekent dat het vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van de fundering van dit specifieke pand.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 65 meter zit tramhalte Museumpark met lijnen 8 en 18. Metrostation Eendrachtsplein ligt op 277 meter en biedt metro-, bus- en tramverbindingen, waaronder lijnen A, B, C en diverse tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,1 kilometer.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR op 238 meter en een Albert Heijn op 356 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging op 164 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 231 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 893 meter, en de Medsen Oog Apotheek op 302 meter. Ook het Oogziekenhuis is op 302 meter te vinden.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een levendige stadswijk met ruim 6.600 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gaaf", terwijl een ander opmerkt dat er veel zwervers zijn, maar dat de politie er snel is.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen specifieke details over de indeling, zoals de ligging van de kamers of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel waren wel bekend, maar verdere details stonden niet in de advertentie.
