Nieuw appartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement aan de Emmakade ligt in de buurt Molenpad, pal in het centrum van Leeuwarden en direct aan het water. De advertentie vermeldde geen bouwjaar, maar het was duidelijk dat het om nieuwbouw ging. Met een vraagprijs van 315.000 euro was de prijs marktconform voor appartementen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en afwerking
De portiekflat op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming in de hele woning, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 79 vierkante meter, de makelaar gaf 77 vierkante meter op.
Leven in Molenpad
Met ruim 1.300 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Molenpad heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 500 meter of Lidl op ruim 500 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 170 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar CSG Comenius op 400 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 144 meter, de apotheek op 638 meter. Buslijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151 stoppen op 63 meter bij de Koepelkerk, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd vanwege kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emmakade 57N, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was 315.000 euro. De prijs per vierkante meter was 4.091 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 77 vierkante meter. De prijs was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het appartement was nieuwbouw en werd aangeboden via meerdere kanalen.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de derde woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 79 vierkante meter, de makelaar gaf 77 vierkante meter op.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning was nieuwbouw en volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming in de hele woning, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit postcodegebied. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 507 meter, Lidl op 567 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel is op 172 meter, en huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter op 144 meter. De apotheek zit op 638 meter. Buslijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151 stoppen op 63 meter bij de Koepelkerk.
Hoe is de buurt Molenpad?
Molenpad heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 34% tussen 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander meldt dat er veel is veranderd. Het is een levendige stadswijk met veel eenpersoonshuishoudens.
Waarom stond er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar had het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het appartement was wel duidelijk nieuwbouw, maar het exacte bouwjaar stond niet in de advertentie.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Leeuwarden ligt op 1.131 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder Leeuwarden, Koepelkerk op 63 meter met de lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het station is op loopafstand.
