Een appartement op de Zuidas
Dit appartement aan de Gustav Mahlerlaan ligt in de Zuidas-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €520.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.314.857. Het is een appartement uit 2017 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de makelaar THE GOOD GUYS I for great houses. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amsterdam, dan is dit een instap in een gewilde wijk.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. Je woont op de 12e woonlaag met een balkon en vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (€ 1.366,14 per jaar) en de VvE-bijdrage is €160,26 per maand.
Zuidas-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar vooral jongvolwassenen wonen: 58% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen, parken en winkels. Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en woont er al meer dan zes jaar. De buurt Zuidas-Zuid is goed bereikbaar en heeft veel te bieden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 57 meter. Ook de Zuidas Apotheek is om de hoek, op 20 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Merkelbachschool op 606 meter en het St. Nicolaaslyceum op 743 meter. De bushalte Benjamin Brittenstraat met lijn 461 ligt op 102 meter, en treinstation Amsterdam Zuid op 268 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €374.000 naar €563.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de makelaar THE GOOD GUYS I for great houses.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gustav Mahlerlaan 549B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €563.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €520.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €374.000 naar €563.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning ligt op de 12e woonlaag en heeft een balkon. Verder is er vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €160,26 per maand. Daarnaast is de woning gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, wat neerkomt op €1.366,14 per jaar. Het energielabel is A, een zuinig label, dus de energiekosten zullen naar verwachting beperkt zijn. Verder betaal je als koper natuurlijk ook gemeentelijke belastingen, maar die zijn niet in de advertentie gespecificeerd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 57 meter, en de Zuidas Apotheek op 20 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Merkelbachschool op 606 meter en het St. Nicolaaslyceum op 743 meter. Ook het Amsterdam UMC is op 840 meter bereikbaar. De bushalte Benjamin Brittenstraat met lijn 461 ligt op 102 meter, en treinstation Amsterdam Zuid op 268 meter.
Hoe is de buurt Zuidas-Zuid?
Zuidas-Zuid is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan 58% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen en parken. Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en woont er al meer dan zes jaar. De buurt is de afgelopen jaren flink veranderd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zuidas-Zuid is €1.314.857, met een mediaan van €910.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 60% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.879, terwijl deze woning €10.833 per m² vraagt. Er staan momenteel 42 koopwoningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie beperkt zich tot de oppervlakte, het aantal kamers en de aanwezige installaties. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
