Heemraadssingel 258E
Middelland · 3021 DR Rotterdam
Een appartement op de Heemraadssingel
Dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat ligt aan de Heemraadssingel, midden in de levendige buurt Middelland. Met een vraagprijs van 498.000 euro zat deze woning qua prijs aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 487.366 euro lag. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 17-05-2042, en de VvE-bijdrage bedraagt 183 euro per maand.
Leven in Middelland
Met bijna 12.000 inwoners is Middelland een bruisende stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 en een van hen zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een andere bewoner noemt het "een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen. De buurt Middelland heeft een hoge stedelijkheidsgraad en een omgevingsadressendichtheid van ruim 7.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 112 meter of Ekoplaza om de hoek. Basisschool De Vierambacht ligt op 338 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk KMD op 180 meter. De tramhalte Heemraadsplein met lijnen 4, 6, 14 en 32 is op 161 meter, en metrolijn 3, A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven op 385 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op 458.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven deze waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Makelaarsgroep op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadssingel 258E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 458.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 498.000 euro lag 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 17 mei 2042 en de einddatum van de erfpacht is 17 mei 2091. De VvE-bijdrage bedraagt 183 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 112 meter en Ekoplaza op 316 meter. Basisschool De Vierambacht is op 338 meter en huisartsenpraktijk KMD op 180 meter. De tramhalte Heemraadsplein met lijnen 4, 6, 14 en 32 is op 161 meter, en metrostation Coolhaven met lijnen 3, A, B en C op 385 meter.
Hoe is de buurt Middelland om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen. De buurt heeft bijna 12.000 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens zijn.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Heemraadsplein met lijnen 4, 6, 14 en 32 ligt op 161 meter. Metrostation Coolhaven met lijnen 3, A, B en C is op 385 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand.
