Een nieuw appartement aan het water
Dit nieuwbouwappartement op de 16e woonlaag kijkt uit over park, water en een rustige weg, midden in de woonwijk Amstel III deel A/B-Noord. Met 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 81 volgens de makelaar, biedt het drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van 595.000 euro ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, dat is 636.962 euro.
De woning zelf
Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Je hebt een zonneterras, een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2026, dus het is een gloednieuw gebouw.
Leven in Amstel III deel A/B-Noord
Met 1.150 inwoners is dit een jonge buurt: 63 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen weinig 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Calm, green and evolving", en noemt de buurt "calm, safe and green". Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Amstel III deel A/B-Noord is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool IKC Metropool, en de apotheek Hondsrugpark is twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op 1,4 kilometer. Boodschappen doe je bij AH to go op 579 meter of de Lidl op 848 meter. De bushalte Gebouw Atlas is naast de deur, met lijn N85, en op 85 meter stoppen ook lijnen 120, 276, 326 en 370. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 576 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hiraistraat 5B102, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 595.000 euro ligt onder het gemiddelde van 636.962 euro voor koopwoningen in Amstel III deel A/B-Noord. De mediaanprijs is 605.000 euro. Met 68 woningen te koop en 31 verkocht in de afgelopen periode, is er een actieve markt. De prijs per vierkante meter is 7.346 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 205 kubieke meter. Er is een zonneterras, een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met warmteterugwinning, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het is nieuwbouw uit 2026, dus de installaties zijn modern.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB, vliegverkeer 47 dB en industrie 50 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is een nieuwbouwappartement uit 2026, dus de fundering is recent aangelegd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool IKC Metropool zit op 99 meter, en de apotheek Hondsrugpark op 330 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer. Supermarkten zijn er genoeg: AH to go op 579 meter, Lidl op 848 meter, en Vomar op 1.123 meter. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 576 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Gebouw Atlas is op 69 meter, met nachtlijn N85. Op 85 meter stoppen ook lijnen 120, 276, 326 en 370. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 576 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De buurt is goed ontsloten met het OV.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green" en zegt dat het "constantly changing for the better" is. Een ander waardeert de rust en het groen, maar noemt ook de vervuiling bij vuilcontainers als minpunt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de 16e woonlaag, dus hoog boven de grond.
