Hiraistraat 5B-15
Amstel III deel A/B-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement in een buurt in ontwikkeling
Aan de Hiraistraat in Amsterdam staat dit appartement van 72 vierkante meter, te koop voor 590.000 euro. De buurt Amstel III deel A/B-Noord is volop in beweging, met veel nieuwbouw en een jonge bevolking. De vraagprijs ligt fors boven wat de gemeente als waarde taxeert, namelijk 49 procent boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om de staat van de woning en de te verwachten energiekosten in te schatten. De makelaar geeft verder geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon. Het appartement is 72 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, en dat is ook de basis voor de prijs per vierkante meter van 8.194 euro.
Een jonge buurt met veel nieuwbouw
Met 980 inwoners is dit een compacte buurt, waar twee derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het beeld van een gebied dat nog volop in ontwikkeling is. Bewoners van de buurt Amstel III deel A/B-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar wijst ook op de rommel bij de vuilcontainers. Een ander spreekt van een "rustige, vreedzame, relaxte, groene en sociale buurt met een leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 800 meter of de Vomar op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is IKC Metropool op 111 meter, en de Amsterdam International Community School op 700 meter. De apotheek zit om de hoek, op 340 meter, en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer. De bushalte Amsterdam, Gebouw Atlas is op 82 meter en wordt bediend door lijnen 120, 276, 326 en 370. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 554 meter, en ook de gemeente Amsterdam biedt met metro 54 een goede verbinding, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 395.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49 procent boven die waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van 73.000 euro in 2022 naar 395.000 euro in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eefje Voogd Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hiraistraat 5B-15, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zoveel boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 590.000 euro ligt 49 procent boven de WOZ-waarde van 395.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van 73.000 euro in 2022 naar 395.000 euro in 2025. Of de vraagprijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat van de woning en de marktontwikkelingen in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van Eefje Voogd Makelaardij vermeldt geen details over de indeling. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook is niet bekend of er een balkon, tuin of berging is. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 vierkante meter. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 395.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, die niet hetzelfde is als de marktwaarde. De vraagprijs ligt 49 procent boven de WOZ-waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde fors gestegen: van 73.000 euro in 2022 naar 87.000 euro in 2023, 95.000 euro in 2024 en 395.000 euro in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er risico's kunnen zijn, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Lidl op 828 meter en een Vomar op 1.106 meter. Voor kinderen is IKC Metropool op 111 meter en de Amsterdam International Community School op 698 meter. De apotheek Hondsrugpark zit op 340 meter en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1.413 meter. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 554 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Gebouw Atlas, op 82 meter. Daar stoppen buslijnen 120, 276, 326 en 370. Ook is er een nachtbus, lijn N85, op dezelfde halte. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 554 meter. Een bewoner merkt op dat de buurt goed bereikbaar is met metro 54.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar wijst ook op de rommel bij de vuilcontainers. Een ander spreekt van een "rustige, vreedzame, relaxte, groene en sociale buurt met een leuke mix aan mensen". De buurt is nog in ontwikkeling, met veel nieuwbouw.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en geen energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers en de aanwezigheid van buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met Eefje Voogd Makelaardij.
