Een appartement op een bijzondere plek in Amsterdam
Dit appartement aan de Hogehilweg ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met 94 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning, en de vraagprijs van 745.000 euro is aan de hoge kant. De prijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 624.829 euro, en ook per vierkante meter zit je er ruim boven. Het is een koopappartement, en wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een opvallende optie.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de energiezuinigheid van de woning. De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd, dus die blijven onbekend. Wat wel duidelijk is, is de oppervlakte: 94 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Een buurt in beweging
Met ruim 1.100 inwoners is dit een relatief kleine buurt, en opvallend veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Amstel III deel A/B-Noord is duidelijk in ontwikkeling, en dat zie je terug in de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 900 meter, of bij de Vomar en Jumbo op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen is IKC Metropool letterlijk naast de deur, op 33 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op ruim een kilometer, en de apotheek is dichterbij, op 221 meter. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 645 meter, en bushaltes zijn er op loopafstand, waaronder Gebouw Atlas met lijn N85 en de halte Karspeldreef met lijnen 120 en 326. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 310.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 140% boven die WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 91.000 naar 310.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eefje Voogd Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogehilweg 12B-91, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 745.000 euro ligt 140% boven de WOZ-waarde van 310.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 624.829 euro is. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft, maar de advertentie geeft daar weinig informatie over.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en geen energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en of er een tuin of balkon is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning verder precies te bieden heeft, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Amstel III deel A/B-Noord?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 63% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is duidelijk in ontwikkeling.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De Lidl ligt op ongeveer 900 meter, en de Vomar en Jumbo op iets meer dan een kilometer. IKC Metropool, een basisschool, zit op 33 meter afstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op ruim een kilometer, en de apotheek op 221 meter. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 645 meter, en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Gebouw Atlas met lijn N85.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrielawaai zitten allemaal onder de norm. Het gaat hier om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Of je in de praktijk veel last hebt van het verkeer, hangt af van de ligging van het appartement in het gebouw.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Ook hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 645 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand. De halte Gebouw Atlas zit op 154 meter en heeft lijn N85. De halte Karspeldreef op 162 meter heeft lijnen 120 en 326.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is 745.000 euro voor 94 vierkante meter, wat neerkomt op 7.926 euro per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 6.954 euro. De vraagprijs ligt daarmee 14% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde. Het is aan de lezer om te beoordelen of dat verschil gerechtvaardigd is.
