Een appartement met uitzicht in het hart van Rotterdam
Dit appartement op de achtste verdieping van een gebouw uit 2003 ligt in de Stadsdriehoek, midden in het centrum van Rotterdam. Met een vrij uitzicht over de stad en een energielabel A is dit een comfortabele uitvalsbasis. De vraagprijs van €450.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.818, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.363.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 28-02-2050. De VvE-bijdrage bedraagt €296,34 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritischer is over de leefomgeving. De buurt Stadsdriehoek kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 69 meter of Albert Heijn om de hoek. Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen op ongeveer driehonderd meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 588 meter en apotheek Spanhoff op 421 meter. Tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 ligt op 257 meter, en metrostation Blaak met lijnen A, B en C op 348 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 294 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij en PLEK Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Librijesteeg 239, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.818. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de Stadsdriehoek is €6.363, terwijl deze woning op €5.056 per m² zit. Het prijsverschil is al voorberekend en maakt dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de achtste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 261 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 28-02-2050, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. De einddatum van de erfpacht is 28-02-2099. Dit staat zo in de advertentie vermeld. De VvE-bijdrage is €296,34 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en hebben als peiljaar 2022 en 2023.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 69 meter, Albert Heijn op 279 meter en nog een Albert Heijn op 490 meter. Basisscholen in de buurt zijn Jan Prins op 299 meter en Willibrord op 333 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 588 meter en apotheek Spanhoff op 421 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 294 meter.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". Een andere bewoner is kritisch over de leefomgeving en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. Een derde bewoner waardeert de gemeenschap en voorzieningen, maar ziet ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne en groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom dit appartement?
Tramhalte Meent met lijnen 6 en 7 ligt op 257 meter. Metrostation Blaak met lijnen A, B en C is op 348 meter. Station Blaak is een tram- en bushalte met lijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547, op 356 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 294 meter. De bereikbaarheid per OV is daarmee uitgebreid.
