Een appartement in Kralingen West
Dit appartement aan de Oudedijk staat in Kralingen West, een buurt die bewoners waarderen om de rust en de ligging. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €439.708, en ook het aanbod van appartementen in Rotterdam is hier ruim vertegenwoordigd. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement is gebouwd in 1905 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 49 vierkante meter. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen.
Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: zo'n 22 procent is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", al voegt die persoon toe dat het "soms onveilig" kan zijn. De buurt Kralingen West heeft met 875 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza op vijf minuten lopen. Voor de kinderen is De Bavokring om de hoek, en het Libanon Lyceum ligt ook dichtbij. De huisarts zit op tien minuten lopen, de apotheek op twee straten verder. De tramhalte Jericholaan is naast de deur, met lijn 7 en 15, en metrolijn A, B en C vind je op drie minuten lopen. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €190.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Max Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudedijk 243A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €190.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt daar 32% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. De buurt telt ruim 16.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 25 jaar.
Wat is er in de buurt te doen?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en de Ekoplaza op vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder De Bavokring en het Libanon Lyceum. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. De tramhalte Jericholaan is naast de deur, met lijn 7 en 15.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Jericholaan ligt naast de deur, met lijn 7 en 15. Op drie minuten lopen vind je metrostation Gerdesiaweg met lijn A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op anderhalve kilometer afstand.
