Een appartement met vrij uitzicht in Oostpoort
Dit appartement uit 2018 ligt aan de Polderweg, een rustige weg in de woonwijk Oostpoort. Met een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar en een energielabel A is dit een moderne woning. De vraagprijs is € 810.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt op een ander niveau, maar deze woning heeft een eigen prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een zonneterras van 10 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning is gelegen op de 4e woonlaag en heeft vrij uitzicht. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 2.467,64 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt € 257 per maand.
Een levendige buurt met een mix van rust en reuring
Oostpoort is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met veel leven", een ander zegt: "Goed en veilig." De buurt Oostpoort heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 363 meter of Vomar op 499 meter. Basisschool De Kraal zit op 146 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 280 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 377 meter, de Service Apotheek Sumatra op 409 meter. Tramhalte Muiderpoortstation op 322 meter biedt lijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 360 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast nog veel meer opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 873.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van € 622.000 naar € 873.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Tel Krop Makelaars en House of May Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderweg 494A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 810.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van € 873.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een zonneterras van 10 m² op het zuidwesten, plus een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², volgens de BAG-registratie 96 m².
Wat is de erfpachtconstructie bij deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.467,64 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van € 257 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (51 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 363 meter en Vomar op 499 meter. Basisschool De Kraal zit op 146 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort voor voortgezet onderwijs op 280 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een paar honderd meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte Muiderpoortstation ligt op 322 meter en wordt bediend door lijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 360 meter. Daarnaast zijn er bushaltes Valentijnkade (lijnen 40 en 65) en Archimedesweg (lijn 65) op respectievelijk 458 en 484 meter.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van € 622.000 naar € 873.000. Dit is een indicatie van de waardegroei in de buurt, maar zegt niets over de verkoopprijs die je nu zou krijgen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in Oostpoort?
In de buurt Oostpoort staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is € 766.111, met een mediaan van € 725.000. De prijzen variëren van € 550.000 tot € 1.300.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is € 8.090.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met veel leven. Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven." Een ander noemt het "Goed en veilig."
