Een appartement met een zonneterras in Valkenberg
Dit appartement aan de Rijngraafstraat ligt in de wijk Valkenberg, vlak bij het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €499.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Breda. Het is een portiekflat uit 2007 met energielabel A+, een zuinig label dat maar weinig koopwoningen in de buurt hebben.
Een woning met veel glas en een terras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras van 26 m² plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Leven in Valkenberg
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: bijna een derde is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De buurt Valkenberg heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadscentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 194 meter of de Albert Heijn op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is er het Stedelijk Gymnasium Breda op 440 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 586 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit om de hoek, op 395 meter, en de apotheek op 944 meter. Het treinstation Breda ligt op 724 meter, en bushaltes met lijnen als 3, 9 en 170 zijn binnen 300 meter te vinden. De gemeente Breda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hornman Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijngraafstraat 36, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €499.000 zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €499.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Valkenberg ligt op €578.733. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is wel belangrijk om te weten dat dit een appartement is, terwijl het buurtgemiddelde alle woningtypes betreft.
Wat voor woning is dit en hoe is het appartement ingedeeld?
Het is een portiekflat, een appartement op de eerste woonlaag uit 2007. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een zonneterras van 26 m² en een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 6,7% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement is op dat gebied gunstig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rijngraafstraat?
De SPAR zit op 194 meter en de Albert Heijn op 511 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 440 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 586 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic is op 395 meter en de apotheek op 944 meter. Het treinstation Breda ligt op 724 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 300 meter met lijnen zoals 3, 9 en 170.
Hoe is de buurt Valkenberg om in te wonen?
Valkenberg is een levendige buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Er zijn positieve geluiden, zoals "Mooie buurt" en "Goede ervaringen", maar ook kritiek: een bewoner noemt het een "junkenhol" met drugsverslaafden en daklozen, en een ander klaagt over fietsendiefstal en afval rondom containers. Het is een gemengd beeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in de toekomst.
