Een appartement met een warmtepomp in het Oude Noorden
Dit appartement aan de Soetendaalseweg 99C in Rotterdam is een portiekflat uit 1919, maar dan wel eentje die volgens de makelaar volledig is geïsoleerd en is voorzien van een warmtepomp. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, terwijl maar 17% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. De vraagprijs van €565.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 85 m² verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 246 m³. Achter zit een achtertuin. De makelaar omschrijft de woning als nieuwbouw, al is het bouwjaar 1919. De woning wordt aangeboden via TW3 Strategie Marketing Makelaardij.
Een buurt met karakter
Het Oude Noorden is een levendige buurt met ruim 17.000 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen: 36% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt dat mensen voor elkaar klaarstaan, al mag de hygiëne beter. De buurt Oude Noorden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk zit op 94 meter, Lidl op 106 meter en Hoogvliet op 363 meter. Basisschool De Fontein is om de hoek, op 56 meter, en ook Hildegardis zit op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 814 meter en de apotheek op 295 meter. De tramhalte Soetendaalseweg is naast de deur, met lijnen 4 en 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 334 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Soetendaalseweg 99C, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €565.000. Dat is 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in het Oude Noorden, en ook per vierkante meter ligt de prijs 21% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant. Het is een appartement van 85 m², wat neerkomt op €6.647 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 85 m² en de inhoud is 246 m³. Achter de woning zit een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 17% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid bovenuit. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 35 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag. Het gebouw is van vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 94 meter, Lidl op 106 meter en Hoogvliet op 363 meter. Ook Albert Heijn op 378 meter en Coop op 712 meter zijn binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Soetendaalseweg is op 57 meter, met tramlijnen 4 en 6. Station Noord is op 354 meter en heeft ook buslijn 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 334 meter, dus je kunt zowel de tram als de trein pakken.
Wat vinden bewoners van het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan, maar merkt op dat de hygiëne beter kan.
