Een benedenwoning met karakter in de Westlandgrachtbuurt
Deze benedenwoning aan de Warmondstraat ligt in de Westlandgrachtbuurt, een buurt in Amsterdam waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €950.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €612.471 ligt. Het is een ruime woning van 104 vierkante meter, wat ook weer meer is dan het buurtgemiddelde van 67 vierkante meter. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning uit 1932 met moderne toevoegingen
Het appartement uit 1932 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de begane grond en hebt een achtertuin van 16 vierkante meter op het westen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een benedenwoning, wat betekent dat je direct vanuit de tuin naar binnen kunt. De woning is in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 maart 2063. De VvE-bijdrage is €178,38 per maand.
De Westlandgrachtbuurt in het kort
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 53 procent van de huishoudens. Bewoners van de buurt Westlandgrachtbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel woningen van vóór 1945, zo'n 90 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 183 meter of bij Albert Heijn op 337 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische basisschool Nautilus op 402 meter en de Tobiasschool VMBO op 368 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 607 meter en de Service Apotheek Schinkel op 194 meter. De tramhalte Hoofddorpplein is op 94 meter met de lijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €995.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw van vóór 1970 is. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boelen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warmondstraat 200AH, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 5 procent onder de WOZ-waarde van €995.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarnaast 55 procent hoger dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die rond de €612.471 ligt.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) uit 1932 op de begane grond, met vier kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 369 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 16 vierkante meter op het westen. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 maart 2063. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd. De VvE-bijdrage is €178,38 per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 37 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw van vóór 1970 is. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 183 meter en Albert Heijn op 337 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 607 meter en de Service Apotheek Schinkel op 194 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Oecumenische basisschool Nautilus op 402 meter. De tramhalte Hoofddorpplein is op 94 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €9.135, gebaseerd op de makelaarsopgave van 104 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.378. De woning is met 104 vierkante meter wel 55 procent groter dan het buurtgemiddelde van 67 vierkante meter.
