Nieuwbouwappartement aan de Wijnhaven
Dit appartement uit 2022 ligt in de Stadsdriehoek, een levendig stukje Rotterdam waar veel jonge stedelingen wonen. De woning is onderdeel van een recente ontwikkeling, wat bijzonder is in een buurt waar veel oudere bebouwing staat. Met een vraagprijs van €750.000 ligt dit appartement 23% boven het buurtgemiddelde van €611.417, een prijs die aan de hoge kant is voor deze omgeving. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig deze woning is.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit is het enige cijfer dat telt. Het bouwjaar 2022 betekent dat het om recente nieuwbouw gaat, maar verdere details over de indeling of voorzieningen staan niet in de advertentie.
Stadsdriehoek: wonen tussen de torens
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte buurt, waar bijna twee derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een prettige woonomgeving" met goede voorzieningen en bereikbaarheid. Een andere bewoner is kritischer over de sociale veiligheid, vooral rond een koffieshop en een opvanglocatie in de buurt. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van oud en nieuw, met veel recente bouwprojecten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een SPAR en een Albert Heijn liggen op een paar minuten lopen, en een Jumbo is iets verderop. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Wijnhaven om de hoek, en de apotheek is op loopafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met Station Blaak op 286 meter, waar treinen, trams en bussen stoppen. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast voldoende scholen, waaronder basisschool Willibrord op 230 meter.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wijnhaven 65A-32, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €611.417 in de Stadsdriehoek. Dit is een recente nieuwbouw uit 2022, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. De prijs per vierkante meter is €8.065, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 93 m². Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 93 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2022, dus het gaat om recente nieuwbouw. Verdere kenmerken zoals tuin, balkon of installaties staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus het is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging aan de Wijnhaven in het centrum brengt stadsgeluid met zich mee.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 229 meter of de Albert Heijn op 234 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 80 meter, en de apotheek is op 596 meter. Station Blaak ligt op 286 meter, met trein-, tram- en busverbindingen. Basisschool Willibrord is op 230 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" met goede voorzieningen en bereikbaarheid, maar merkt ook op dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van sociale samenhang en onderhoud. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid rond een koffieshop en een opvanglocatie. De buurt is dichtbevolkt met veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 2022 betekent dat de woning recent is gebouwd, maar het risico zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. In een stedelijk centrum als dit is hittestress gebruikelijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, energielabel of buitenruimte. Alleen het bouwjaar en de oppervlakte zijn bekend via de BAG-registratie. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
