Een appartement op de 32e verdieping
Dit appartement op de 32e woonlaag aan de Wijnhaven kijkt uit over het water en de stad. Het is een recent opgeleverd appartement uit 2022, met energielabel A+. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €611.417 ligt. Het is daarmee een prijzig aanbod, zeker voor een appartement van 95 vierkante meter. De woning wordt aangeboden via appartementen in Rotterdam.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 302 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €337 per maand.
De Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte buurt, waar 63% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander spreekt over een aangename leefomgeving met ruimte voor verbetering. De buurt Stadsdriehoek kent een mix van oud en nieuw, met relatief veel recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten afstand zitten zowel een SPAR als een Albert Heijn. Basisschool Willibrord is om de hoek, op 230 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit naast de deur, op 80 meter. Voor het OV kun je bij Station Blaak terecht, op 167 meter, waar buslijn 456 stopt. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 286 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wijnhaven 65A32, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de Stadsdriehoek, die €611.417 is. De mediaanprijs in de buurt is €509.500. Met een prijs per vierkante meter van €7.895 zit dit appartement ook boven het buurtgemiddelde van €6.225 per m². Het is daarmee een aanbod aan de hoge kant, mede door de recente nieuwbouw en de ligging op de 32e verdieping.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een appartement uit 2022, gelegen op de 32e woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 302 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €337 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage is een vast gegeven uit de verkoopadvertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloerverwarming. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten uit de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en klimaatrisico's?
Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op twee straten afstand zitten een SPAR op 229 meter en een Albert Heijn op 234 meter. Basisschool Willibrord is op 230 meter en Jan Prins op 282 meter. Er zijn in totaal 98 supermarkten binnen vijf kilometer en 212 scholen, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Rotterdam, Station Blaak op 167 meter, waar buslijn 456 stopt. Station Blaak zelf is op 197 meter met tram- en buslijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 286 meter.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander spreekt over een aangename leefomgeving met ruimte voor verbetering. Er is ook een kritische stem over overlast rond een koffieshop en een opvang.
