Een appartement met vrij uitzicht in het Molenlaankwartier
Dit appartement aan het Willaertpad ligt in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar je met ruim 8.000 inwoners een rustige woonomgeving vindt. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel D. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €921.128, wat het scherp geprijsd maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €221 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², de makelaar geeft 92 m² op.
Een rustige buurt met een dorps gevoel
Met relatief veel 65-plussers en veel gezinnen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt diegene de bereikbaarheid lastig. De buurt Molenlaankwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 439 meter, om de hoek dus, en de St. Michaëlschool ligt op 235 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos en de Service Apotheek Beethoven zitten beide op ongeveer 465 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Jeroen Boschlaan op 327 meter met buslijn 35, en tramhalte Molenlaan op 482 meter met lijn 4. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de woning gebouwd op veengrond. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Willaertpad 2, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €921.128. Per vierkante meter is de prijs €5.272, terwijl het buurtgemiddelde €6.879 per m² is. De woning is met 92 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m². Het prijsoordeel is 'scherp' ten opzichte van de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 2e woonlaag en er is een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €221 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 439 meter en de St. Michaëlschool op 235 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos en de Service Apotheek Beethoven zitten beide op ongeveer 465 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Jeroen Boschlaan op 327 meter met buslijn 35, en tramhalte Molenlaan op 482 meter met lijn 4.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
