Een klassiek appartement aan de Willemsparkweg
Aan de Willemsparkweg in de Concertgebouwbuurt staat dit ruime appartement uit 1892, een stukje klassiek Amsterdam met moderne kenmerken. Met een vraagprijs van €1.740.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.181.617, wat het aanbod scherp maakt. Het appartement is onderdeel van het woningaanbod van appartementen in Amsterdam.
Zeven kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het dakterras biedt buitenruimte op hoogte. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 139 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning heeft volle eigendom, een cv-ketel en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is A.
Leven in de Concertgebouwbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt in het hart van Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt Concertgebouwbuurt heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op drie minuten lopen, en ook de SPAR en Jumbo zijn dichtbij. Basisscholen zoals de Hildebrand Van Loonschool en Nicolaas Maes liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit om de hoek en de Lairesse Apotheek is nog dichterbij. Tram 12 stopt bij de Van Baerlestraat, en buslijnen 357 en 397 rijden vanaf het Concertgebouw. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.460.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €1.126.000 naar €1.460.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemsparkweg 71-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.740.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €1.460.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €1.126.000 naar €1.460.000. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 139 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aangebracht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1892, vóór 1970, en in het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De toelichting bij de risicodata vermeldt dat het om een aandachtsgebied gaat.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 47 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 333 meter en SPAR op 676 meter. Basisscholen zoals de Hildebrand Van Loonschool en Nicolaas Maes zitten op 305 en 368 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle is op 452 meter en de Lairesse Apotheek op 256 meter. Tram 12 stopt bij de Van Baerlestraat op 268 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Concertgebouwbuurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Van Baerlestraat op 268 meter, waar tram 12 stopt. Bij het Concertgebouw, op 304 meter, stoppen buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Tramhalte Concertgebouw op 309 meter biedt lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2.038 meter afstand.
Wat zegt het energielabel A over de woning?
Het energielabel A is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
