Een bovenwoning in het hart van Middelland
Deze bovenwoning uit 1916 staat in Middelland, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 geven. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met karakter en een achtertuin
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een achtertuin van 25 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het energielabel is B.
Een levendige buurt met een mix van mensen
Met bijna 11.700 inwoners is Middelland een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Een bewoner omschrijft het als "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". Een ander noemt het "heel veilig en comfortabel". Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 7,79. De buurt Middelland heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Dirk ligt op 95 meter. De Aldi is twee straten verder en de Albert Heijn op tien minuten lopen. De Mariaschool Schietbaanlaan is om de hoek, net als de huisartsenpraktijk KMD. De apotheek zit op 104 meter. Tramhalte 1e Middellandstraat is naast de deur, met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €240.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte Van Haemstedestraat 34C01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €240.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 35% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 277 m³ en een achtertuin van 25 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Hoe is de buurt Middelland volgens bewoners?
Bewoners geven Middelland gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt heeft veel voorzieningen, zoals scholen, speeltuinen en een marktplein.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 95 meter. Daarnaast zijn er een Aldi op 365 meter en een Albert Heijn op 636 meter. Ook zijn er Ekoplaza en SPAR express binnen een straal van 750 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte 1e Middellandstraat ligt op 100 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Bushalte Tiendplein is op 309 meter, met meerdere buslijnen. Rotterdam Centraal ligt op 990 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
