Een studio met vier kamers in hartje Breda
Deze studio aan de van Goorstraat 28B ligt in de Chassébuurt, vlak bij het centrum van Breda. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gebouwd in 2004 en voorzien van energielabel A. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €632.909 staat. Ter vergelijking: studios in Breda hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een studio, maar het heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 283 m³ en is gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €224,20 per maand.
De Chassébuurt
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt Chassé heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die op 122 meter afstand zit, of bij de Coop en Albert Heijn op ongeveer een halve kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er de Nutsbasisschool Boeimeer op 488 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 415 meter. De huisarts zit op 915 meter, de apotheek op 454 meter en het Amphia Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De bushalte Breda, Nwe Ginnekenstraat met lijn 5 ligt op 125 meter, en het treinstation Breda is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee goede mogelijkheden voor vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €196.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 130% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €171.000 in 2023 naar €196.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over van Goorstraat 28A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 130% boven de WOZ-waarde van €196.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van €171.000 in 2023 naar €184.000 in 2024 en €196.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar omschrijft dit als een studio, maar het heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 37 m² aangeeft. De inhoud is 283 m³ en het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (33 dB Lden) en vliegverkeer (25 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 122 meter, de Coop op 514 meter en een Albert Heijn op 549 meter. Voor onderwijs zijn er de Nutsbasisschool Boeimeer (488 meter) en het Onze Lieve Vrouwelyceum (415 meter). De huisarts zit op 915 meter, de apotheek op 454 meter en het ziekenhuis op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nwe Ginnekenstraat op 125 meter, met buslijn 5. Ook zijn er haltes aan de Wilhelminastraat (290 meter, lijn 5) en de Markendaalseweg (355 meter, lijnen 4, 176 en 374). Het treinstation Breda ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €632.909, terwijl de mediaan op €585.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 29% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.191.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en "vaak diefstal".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
