Van Breestraat 31H
Concertgebouwbuurt · 1071 ZE Amsterdam
Een monumentaal benedenhuis aan de Van Breestraat
Dit dubbel benedenhuis uit 1898 ligt aan een rustige weg in het hart van de Concertgebouwbuurt, pal naast het Museumplein. Met 119 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 1.795.000 euro zat je hier op het snijvlak van historische charme en moderne stadsleven. De prijs lag 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 2.488.636 euro, wat dit een opvallende optie maakte in deze gewilde buurt. De woning werd aangeboden via FLO Real Estate op Funda. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf onderzoek naar zult moesten doen. Het was een van de tussenwoningen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met karakter en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de eerste woonlaag van dit benedenhuis, met een achtertuin op het zuiden en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas, een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt 100 euro per maand. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter aangeeft.
De Concertgebouwbuurt: cultuur en rust
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van jonge professionals en gezinnen is dit een levendige maar serene buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Concertgebouwbuurt is een van de meest gewilde adressen van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 225 meter, of bij de SPAR op 648 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Hildebrand Van Loonschool op 219 meter en de Nicolaas Maes op 312 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 341 meter en de Lairesse Apotheek op 225 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushaltes en trams stoppen op 195 meter, met lijnen 357, 397, 5, 12 en 24. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van parken en culturele instellingen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via FLO Real Estate op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Breestraat 31H, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 1.795.000 euro. Dat was 28% lager dan de gemiddelde vraagprijs van 2.488.636 euro in de Concertgebouwbuurt. De prijs per vierkante meter was 15.212 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het was een opvallend geprijsde woning in een buurt waar de mediane vraagprijs op 2.500.000 euro lag.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een dubbel benedenhuis met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 494 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden en een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas, een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 100 euro per maand. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage is relatief laag, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt omdat het pand uit 1898 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In het hele postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden. Alle drie de waarden liggen niet boven de geluidsnorm. De metingen zijn van 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 195 meter vind je de bushalte Amsterdam, Concertgebouw met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Op 197 meter stopt tram 5, 12, 24, N84 en N88 bij halte Concertgebouw. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2 kilometer afstand. Je bent dus snel in de stad en daarbuiten.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je drie basisscholen: de Hildebrand Van Loonschool op 219 meter, de Nicolaas Maes op 312 meter en Basisschool Het Museumkwartier op 332 meter. Het Sweelinck College voor voortgezet onderwijs zit op 412 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 200 meter afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners op de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Het ontbreken van het label zegt niets over de daadwerkelijke energieprestatie van de woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 22 koopwoningen te koop in de Concertgebouwbuurt. De gemiddelde vraagprijs was 2.488.636 euro en de mediaan lag op 2.500.000 euro. De goedkoopste woning stond te koop voor 695.000 euro en de duurste voor 7.480.000 euro.
