Een benedenwoning met karakter in hartje Breda
Aan de Academiesingel, midden in de levendige Stationsbuurt, vind je dit appartement uit 1903. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een vrij uitzicht, en de ligging in het centrum maakt dat je zo midden in het stadsleven zit. Met een vraagprijs van 470.000 euro was dit aanbod scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 515.071 euro voor koopwoningen in de buurt. Het aanbod van appartementen in Breda is gevarieerd, en dit exemplaar valt op door zijn karakteristieke bouwjaar. Deze woning staat sinds 14 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning had een achtertuin op het noorden en was voorzien van dubbel glas en grotendeels dubbelglas, zoals de makelaar het omschrijft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is 150 euro per maand.
De buurt Station
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, en een van hen noemt het "een mooie buurt" met "goede ervaringen". Een andere bewoner is kritischer over de overlast en het afval rondom containers. Het is een buurt met contrasten, waar het centrumleven en de rust van het park op loopafstand samenkomen. De buurt Station heeft een hoge stedelijkheidsgraad, wat betekent dat er veel voorzieningen en levendigheid op korte afstand zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op twee straten verder, of de SPAR om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Majdandzic op 700 meter, en de apotheek Motké-Poels zit op 327 meter. Het treinstation Breda ligt op 397 meter, en de bushalte Breda, Centraal Station is op 443 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 en diverse andere. Ook het Stedelijk Gymnasium Breda is op loopafstand, op ongeveer een kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Academiesingel 36, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 470.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 470.000 euro lag onder het gemiddelde van 515.071 euro voor koopwoningen in de buurt Station, maar boven de mediaan van 427.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 5.299 euro, terwijl deze woning 5.875 euro per m² vroeg op basis van de makelaarsopgave van 80 m². Het was daarmee een prijs die aan de bovenkant van het buurtgemiddelde zat, maar wel onder het gemiddelde totaalbedrag.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. De woning had een achtertuin op het noorden en was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Het woonoppervlak was 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens de gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De Aldi ligt op 241 meter en de SPAR op 302 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts is op 702 meter en de apotheek op 327 meter. Het treinstation Breda ligt op 397 meter, en de bushalte Breda, Centraal Station is op 443 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 en diverse andere. Ook het Stedelijk Gymnasium Breda is op ongeveer een kilometer. De binnenstad is op loopafstand, wat deze locatie zeer centraal maakt.
Wat voor buurt is Station in Breda?
De buurt Station heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een zeer stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, met uiteenlopende ervaringen: van "een mooie buurt" tot kritiek op overlast en afval. De buurt heeft een levendig karakter door de nabijheid van het centrum en het station, maar kent ook uitdagingen op het gebied van leefbaarheid.
