Een penthouse met vrij uitzicht in het hart van Breda
Deze penthouse op de vierde woonlaag aan de Catharinastraat 6G ligt in de buurt City, midden in het centrum van Breda. Met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter verdeeld over vier kamers, is dit een ruim appartement op een rustige weg met vrij uitzicht. De laatst bekende vraagprijs van €698.000 lag 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.411.903, wat de prijs scherp maakte. Ter vergelijking: appartementen in Breda hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.270. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een ruime indeling met dakterras
Het appartement uit 1988 heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 530 kubieke meter. Je hebt een dakterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €575 per maand. Het energielabel is C.
City: een levendige buurt in het centrum
Met 2.680 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De buurt City heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 284 meter of SPAR op 379 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs St. Joseph op 939 meter en kinderdagverblijf op 700 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 677 meter en apotheek Motké-Poels op 430 meter. Buslijnen 2, 3, 4, 5, 9, 170, 171, 176, 370, 371, 372, 373, 374, 375 en 502 stoppen op 295 meter bij halte Breda, Vlaszak. Het treinstation Breda ligt op 667 meter. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €635.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €396.000 naar €635.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ERA Focus Makelaars Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catharinastraat 6G, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €635.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €698.000 lag 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €396.000 naar €635.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 155 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Daarnaast is er een dakterras en een parkeerplaats. De inhoud van de woning is 530 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 284 meter en SPAR op 379 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 677 meter en apotheek Motké-Poels op 430 meter. Basisschool Kbs St. Joseph ligt op 939 meter. Het treinstation Breda is op 667 meter en bushaltes met meerdere lijnen op 295 meter.
Hoe is de buurt City beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over drugsverslaafden en daklozen die rondhangen en afval op straat. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €575 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
