Een ruime portiekflat in de Tarwewijk
Deze portiekflat aan de Dordtselaan ligt in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van 300.000 euro zit je hier boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de woning is ook flink ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het is een appartement met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en dat is bijzonder voor deze prijs. De vraagprijs is aan de hoge kant, maar daar krijg je wel een flinke portiekflat voor.
Een flat met vijf kamers en een balkon
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Je komt binnen op de derde woonlaag en het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een balkon. Het gaat om volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is 105,57 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Leven in de Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", al is vervuiling rond vuilnisbakken een terugkerend punt. De buurt Tarwewijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk of Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Akker naast de deur, en de Theresiaschool ligt op vijf minuten lopen. De Service Apotheek Tarwezigt zit om de hoek, en het Ikazia Ziekenhuis is op tien minuten lopen. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 ligt op vijf minuten lopen, en treinstation Rotterdam Zuid is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast met de metro en het centrum op fietsafstand veel mogelijkheden.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1933 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress kan toenemen naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: ZERO10 Vastgoed op Funda en Huispedia. De woning staat sinds 31 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordtselaan 129A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 300.000 euro zich tot andere koopwoningen in de Tarwewijk?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de Tarwewijk is 281.016 euro, met een mediaan van 250.000 euro. Deze woning ligt met 300.000 euro dus boven het gemiddelde. Daar staat tegenover dat de woonoppervlakte van 94 m² zo'n 25 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 75 m². De prijs per vierkante meter is 3.191 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.884 euro ligt. Je betaalt dus meer voor een grotere woning, maar per vierkante meter juist minder.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en telt drie woonlagen in totaal. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 307 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 105,57 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflat. Het is een vast bedrag dat je bovenop de hypotheeklasten moet rekenen. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een weg met een verhoogde geluidsbelasting, maar of je daar in de praktijk last van hebt, hangt af van de isolatie en de ligging van de kamers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu iets aan de hand is, maar het is een aandachtspunt dat je mee kunt wegen in je beslissing.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strevelsweg op 281 meter, met buslijnen 66, 75 en 77. Daarnaast zijn er haltes bij het Ikazia Ziekenhuis (lijn 456) en de Motorstraat (lijn 76), beide op ongeveer 450 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer afstand. De metro is ook in de buurt, al wordt die niet specifiek in de gegevens genoemd. Vanaf dit adres ben je met het ov snel in andere delen van de stad.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 437 meter, Dirk op 576 meter en Lidl op 626 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, waaronder CBS De Akker op 140 meter en de Theresiaschool op 362 meter. De Service Apotheek Tarwezigt zit op 290 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 645 meter. Ook zijn er een restaurant en een park op korte afstand, en een bibliotheek op 1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt ook op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is. De locatie wordt geprezen: metro, Zuidplein en het centrum zijn op fietsafstand, en het Zuiderpark ligt om de hoek.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de Tarwewijk?
De Tarwewijk is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.919 adressen per vierkante kilometer. Dat betekent dat je in een drukke stadswijk woont met veel voorzieningen en buren om je heen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd voor 1945 (75 procent), en slechts 22 procent is een koopwoning. Dit is een levendige wijk met veel huurwoningen en een mix van bewoners.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het betekent dat je bij extreme weersomstandigheden rekening moet houden met mogelijke overlast, maar er is geen acuut risico op overstroming.
