Een appartement met vrij uitzicht in de Stadsdriehoek
Op de zesde verdieping van een appartementencomplex uit 1956 aan de Goudsesingel kijk je uit over de stad. Met 88 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 91 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement met drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €465.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.082, wat de makelaar een scherpe prijs maakt. Het appartement heeft energielabel B en wordt aangeboden via appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de woning. De verwarming loopt via stadsverwarming en het glas is gedeeltelijk dubbel. De VvE-bijdrage bedraagt €280 per maand. De inhoud van het appartement is 300 kubieke meter.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen: 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, terwijl een ander aangeeft dat er overlast is rondom een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 276 meter of Dirk op 302 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 324 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 769 meter en apotheek Spanhoff op 162 meter. Tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 ligt op 174 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 428 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij en At Home Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Goudsesingel 280E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €642.082 in de Stadsdriehoek. Per vierkante meter is de prijs 22% lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al voorberekend op basis van de buurtcijfers, dus je hoeft zelf niets te rekenen. Of dit appartement voor jou de juiste keuze is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 91 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht. De inhoud is 300 kubieke meter. De woning is gelegen op de zesde verdieping.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en hebben als peiljaar 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 276 meter, Dirk op 302 meter of Albert Heijn op 365 meter. Basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk zitten op 324 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 769 meter en apotheek Spanhoff op 162 meter. Tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 ligt op 174 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 428 meter.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, terwijl een ander aangeeft dat er overlast is rondom een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De buurt heeft ruim 18.000 inwoners, waarvan 63% alleenstaand is. Er zijn relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1956. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de KCAF-database.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het appartement heeft energielabel B. De verwarming loopt via stadsverwarming en het glas is gedeeltelijk dubbel, volgens de makelaar. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage bedraagt €280 per maand.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
