Een appartement met energielabel A++ aan de Hogehilweg
Dit appartement aan de Hogehilweg 12B7 ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €636.962. Het is een koopwoning van 86 vierkante meter, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De woning wordt aangeboden via Eefje Voogd Makelaardij en staat ook op Funda. Appartementen in Amsterdam zijn er in allerlei soorten en maten, maar dit exemplaar valt op door het zuinige energielabel.
Een woning met vloerverwarming en balkon
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. Er is een parkeerkelder aanwezig. Het eigendom is belast met erfpacht, waarbij jaarlijks €1.117,00 wordt betaald. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (86 m²) en de opgave van de makelaar (87 m²). De woning is gelegen aan een park en een rustige weg, midden in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.100 inwoners en een groot aandeel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "calm, safe and green", terwijl een ander de buurt omschrijft als "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". De meeste woningen in deze buurt zijn na 2010 gebouwd, wat je terugziet in het moderne karakter. Buurt Amstel III deel A/B-Noord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 634 meter of de Lidl op 877 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt IKC Metropool op 22 meter, en de Amsterdam International Community School is op 751 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,3 kilometer, en de apotheek Hondsrugpark ligt op 224 meter. Met de bus vanaf halte Gebouw Atlas (lijn N85) of Amsterdam, Karspeldreef (lijnen 120 en 326) ben je snel op weg. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 634 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is eveneens gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij en Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor dit aspect niet kan worden meegenomen in de beoordeling.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hogehilweg 12B7, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 14 procent onder het gemiddelde van €636.962 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan gemiddeld. Dit betekent dat de woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Amstel III deel A/B-Noord. Het is aan jou om te bepalen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming aanwezig. Er is ook een parkeerkelder. De oppervlakte is 86 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 87 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht, waarbij jaarlijks €1.117,00 wordt betaald. Dit bedrag komt bovenop de aankoopprijs en is een terugkerende kostenpost. De makelaar vermeldt hier verder niets over in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar het geeft wel een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er in de toekomst verzakkingen kunnen optreden, al is de kans daarop klein. Het is een gebiedsindicatie en geen garantie voor deze woning. De makelaar vermeldt hier niets over in de advertentie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH to go op 634 meter en de Lidl op 877 meter. IKC Metropool ligt op 22 meter, en de Amsterdam International Community School op 751 meter. De apotheek Hondsrugpark zit op 224 meter, en de huisarts in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,3 kilometer. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 634 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 152 meter ligt bushalte Gebouw Atlas met lijn N85. Op 173 meter vind je halte Amsterdam, Karspeldreef met lijnen 120 en 326. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 634 meter. In de gegevens staat niet welke bestemmingen er precies worden aangedaan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwkundige staat of het onderhoud van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
