Nieuwbouwappartement met zonneterras
Dit gloednieuwe appartement aan de Hogehilweg ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een van de duurdere opties in het aanbod van appartementen in Amsterdam. De woning is onderdeel van een groter aanbod van 79 koopwoningen in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €655.297.
Indeling en buitenruimte
De makelaar omschrijft dit als een volledig geïsoleerd appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een zonneterras, een balkon en een parkeerkelder, en is voorzien van vloerverwarming door de hele woning. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een woning die nog niet eerder bewoond is.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 1.100 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar, is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "calm, safe and green", terwijl een ander de buurt "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen" vindt. De buurt Amstel III deel A/B-Noord is nog volop in ontwikkeling, met steeds meer voorzieningen en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op minder dan een kilometer, of bij de Vomar of Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool IKC Metropool zit letterlijk naast de deur, en de apotheek Hondsrugpark ligt om de hoek. De bushalte Gebouw Atlas met lijn N85 is op twee minuten lopen, en treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 117% boven die waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €94.000 in 2022 naar €320.000 nu. Op het gebied van geluid zit de woning boven de norm voor wegverkeer, met 56 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Eefje Voogd Makelaardij. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens niet bekend zijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogehilweg 12B82, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en bedraagt €320.000. De vraagprijs van €695.000 ligt daar 117% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een momentopname van de gemeente. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde wel sterk gestegen, van €94.000 in 2022 naar €320.000 nu, wat laat zien dat de waarde in deze buurt snel oploopt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een zonneterras, een balkon en een parkeerkelder. Het is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen energielabel A of hoger, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Voor spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie geldt dat de geluidsbelasting niet boven de norm uitkomt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de ondergrond in de buurt van nature kan bewegen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
Basisschool IKC Metropool zit op 26 meter afstand, en de apotheek Hondsrugpark ligt op 237 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 635 meter, gevolgd door een Lidl op 881 meter. Voor zorg kun je terecht bij Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,3 kilometer. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 635 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gebouw Atlas op 138 meter, met nachtbus N85. Op 172 meter ligt halte Amsterdam, Karspeldreef met lijnen 120 en 326. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 635 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De buurt is daarmee goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor zijn die gegevens niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor de rest van de woningkenmerken kun je uitgaan van wat de makelaar wel heeft vermeld, zoals de indeling en de buitenruimte.
