Katendrechtse Lagedijk 21C
Tarwewijk, Rotterdam
BuurtEen appartement op de derde verdieping in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Katendrechtse Lagedijk ligt in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier marktconform, want dat is 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €281.016 in de buurt. De woning uit 1963 heeft energielabel C en is met 52 vierkante meter woonoppervlak een compacte optie. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 168 kubieke meter en ligt op de derde verdieping. De oppervlakte van 52 vierkante meter komt overeen met wat de makelaar opgeeft en wat in de BAG-registratie staat. Verder zijn er geen bijzonderheden over de buitenruimte of installaties vermeld.
Leven in de Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", al is vervuiling rond vuilnisbakken een terugkerend punt. De buurt Tarwewijk heeft nog steeds een slechte naam, maar dat is volgens een bewoner "onverdiend op een paar straten na".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 53 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Ook de PLUS en Aldi zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor kinderen is OBS De Globe op 147 meter een optie, en de huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand. De apotheek Tarwezigt is dichterbij, op 316 meter. Tram 2 stopt bij de Brielselaan op 161 meter, en bus 71 en 72 rijden vanaf de Amelandsestraat. Rotterdam Zuid is het dichtstbijzijnde treinstation, op bijna twee kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €191.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €103.000 naar €191.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katendrechtse Lagedijk 21C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €191.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €103.000 naar €191.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 168 kubieke meter. Het woonoppervlak is 52 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 53 meter van de woning, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Ook de PLUS op 558 meter en de Aldi op 605 meter zijn binnen tien minuten lopen. Verder zijn er de Albert Heijn op 851 meter en de Lidl op 870 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram 2 stopt bij de Brielselaan op 161 meter. Bus 71 en 72 rijden vanaf de Amelandsestraat op 513 meter en de Pleinweg op 569 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid, op ongeveer twee kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Tarwewijk is €281.016, terwijl de mediaan op €250.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €225.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.327, tegenover een buurtgemiddelde van €3.884.
Zijn er scholen in de buurt?
OBS De Globe op 147 meter is de dichtstbijzijnde basisschool. Ook CBS Elout van Soeterwoude op 232 meter en Basisschool Het Kompas op 249 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,1 kilometer.
