Een appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Markendaalseweg 28E4 ligt in de City-buurt, midden in het centrum van Breda. Met 104 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een ruim opgezet appartement uit 2008. De vraagprijs van €499.000 ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.411.903, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers en is volgens de makelaar een appartement. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2008 gebouwd. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals een tuin of balkon vermeld.
Leven in de City-buurt
De City-buurt telt zo'n 2.730 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt City kent ook kritiek op het afval rondom containers en geluidsoverlast 's nachts.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 124 meter en Coop op 276 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 647 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 938 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 436 meter en apotheek Motké-Poels op 462 meter. De bushalte Breda, Centrum op 297 meter heeft lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Breda heeft verder een restaurant op 0 meter en een park op 400 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via GB Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Markendaalseweg 28E4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.000 ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.411.903. Het prijsverschil per vierkante meter is 9% lager dan het buurtgemiddelde. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de City-buurt. Het is wel een appartement, terwijl het buurtgemiddelde over alle woningtypen gaat.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, volgens de opgave van de makelaar. Het woonoppervlak is 104 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het bouwjaar is 2008 en het energielabel is A. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk noemt ook "veel lawaai snachts vooral tijdens feestdagen en festivals".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 124 meter en Coop op 276 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart is op 436 meter en apotheek Motké-Poels op 462 meter. Basisscholen zoals Kbs De Weerijs zijn op 647 meter. De bushalte Breda, Centrum op 297 meter heeft meerdere lijnen, en het treinstation Breda ligt op 1.034 meter.
Hoe is de buurt City om in te wonen?
De City-buurt is zeer stedelijk met 2.730 inwoners, waarvan 43% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Breda centrum geven gemiddeld een 7,06. Er zijn positieve geluiden zoals "Mooie buurt" en "Goede ervaringen", maar ook kritiek op drugsgebruik, afval en fietsendiefstal. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 1.096.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort.
