Een dubbel benedenhuis in Spangen
Dit dubbel benedenhuis uit 1935 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in de Rotterdamse buurt Spangen. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. De vraagprijs is €395.000, vergelijkbaar met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 m³ en er is een achtertuin van 94 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Spangen, een buurt met karakter
Met ruim tienduizend inwoners is Spangen een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". De buurt Spangen heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 263 meter of de Lidl op 331 meter. De Mariaschool Taandersplein en De Korf Montessori zitten op loopafstand, net als de BENU Apotheek Aelbrechtskade op 262 meter. De huisarts is iets verder, op 608 meter. De tramhalte Mathenesserbrug ligt op 37 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €289.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €174.000 naar €289.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserdijk 106C, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €395.000. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde van €289.000 (peildatum 1 januari 2025). In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €361.482.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 m³. Er is een achtertuin van 94 m² op het noordoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €289.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €174.000 naar €289.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 263 meter en de Lidl op 331 meter. De Mariaschool Taandersplein en De Korf Montessori zijn op loopafstand. De BENU Apotheek Aelbrechtskade zit op 262 meter en de huisarts op 608 meter. De tramhalte Mathenesserbrug is op 37 meter met tramlijnen 1, 7 en 11.
Hoe is de buurt Spangen?
Spangen heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
