Een appartement met karakter in de Rivierenwijk
Dit appartement uit 1931 staat in de Rivierenwijk, een buurt met ruim 9.000 inwoners en veel vooroorlogse bouw. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde vraagprijs van zo'n €515.000.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 61 m², de makelaar geeft 74 m² op. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden sinds 4 november 2026.
Leven in de Rivierenwijk
Met veel eenpersoonshuishoudens (49%) en een gemiddelde leeftijd van rond de 35 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 254 meter of de Albert Heijn op 368 meter. Basisscholen zijn er genoeg: De Kleine Dichter ligt op 389 meter, KBS Gertrudis op 400 meter. De huisarts zit om de hoek (330 meter) en de apotheek op 278 meter. Buslijnen 1 en 29 stoppen bij de Balijelaan op 288 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 828 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €470.000 (peildatum 1 januari 2025), de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €260.000 naar €470.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Punt Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedestraat 12A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €470.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 61 m², terwijl de makelaar 74 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is C. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt Rivierenwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt die steeds mooier wordt". Een ander zegt dat de buurt "gezellig en bereikbaar" is, maar mist wat groen. Er is ook een kritische stem over de veiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte. Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve metingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 254 meter en de Albert Heijn op 368 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals De Kleine Dichter (389 meter) en KBS Gertrudis (400 meter) zijn op loopafstand. De huisarts zit op 330 meter en de apotheek op 278 meter. Buslijnen 1 en 29 stoppen bij de Balijelaan op 288 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 828 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Merwedestraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 38 dB Lden, dat blijft onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn metingen op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting op de gevel afwijkt.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op buurtniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van hoe zuinig de woning is qua energieverbruik. In de buurt heeft 29,8% van de woningen ook label C, en 31,9% heeft label A.
