Een appartement met een stads gevoel
Dit appartement aan de Middellaan 22 ligt in Schorsmolen, een buurt die alles dichtbij heeft. Met 97 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat. De laatst bekende vraagprijs van €439.000 lag 26% boven het buurtgemiddelde van €349.135, wat het aan de hoge kant maakte. Het was een van de appartementen in Breda die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het voorzien van HR-glas en had het een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €202,94 per maand. De woning is gebouwd in 2003 en heeft energielabel A+, een zuinig label.
Leven in Schorsmolen
Schorsmolen is een buurt met 3.590 inwoners, waarvan 77% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en zegt al zes jaar geen onaangename ervaringen te hebben gehad. De buurt Schorsmolen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met 4.092 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 324 meter of de Albert Heijn op 390 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 888 meter en Kbs De Spoorzoeker op 987 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 624 meter en de apotheek Motké-Poels op 33 meter. De bushalte Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2 is op 558 meter, en het treinstation Breda ligt op 747 meter. De gemeente Breda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €423.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €281.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via vier kanalen aangeboden, waaronder Mechel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middellaan 22, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €423.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 lag 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 51%, van €281.000 naar €423.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een inhoud van 298 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van HR-glas en had het een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 324 meter en de Albert Heijn op 390 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 624 meter en de apotheek Motké-Poels op 33 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kbs De Weerijs op 888 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2, op 558 meter. Het treinstation Breda ligt op 747 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €202,94 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €4.573, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 vierkante meter woonoppervlak. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €5.037 per vierkante meter, dus deze woning lag daar onder.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 108 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €331.468. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
