Een bijzonder appartement in hartje Breda
Dit appartement aan de Middellaan ligt in de Schorsmolen, vlak bij het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €749.000 is dit de duurste van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.029. Het is een appartement uit 2000 met energielabel A, en de makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd. Benieuwd naar het aanbod in de stad? Bekijk ook appartementen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Schorsmolen
De Schorsmolen is een levendige buurt met ruim 3.600 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79; een van hen noemt het "Dichtbij alle winkels" en zegt dat de buurt veilig is, terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". Het is een buurt met contrasten, maar de ligging naast het centrum is voor veel mensen een pluspunt. Meer weten? Bekijk de buurt Schorsmolen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 258 meter en apotheek Motké-Poels op 233 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart vind je op 438 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Michaël college op 1,3 kilometer. Met buslijn 2 bij de halte Schorsmolenstraat op 363 meter ben je snel op weg, en het treinstation Breda ligt op 946 meter. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder My New House MAKELAARS en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Middellaan 460E27, Breda
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €749.000. Dat is 86% boven de gemiddelde vraagprijs van €402.029 in de buurt Schorsmolen, en het is momenteel de duurste koopwoning die hier te koop staat. Per vierkante meter komt dat neer op €7.566, terwijl het buurtgemiddelde op €4.802 ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, er is een zonneterras en een dakterras aanwezig. Het appartement heeft dus buitenruimte op het dak, wat bij een woning op de 4e woonlaag bijzonder is. Verder is er volle eigendom, dus geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A. De makelaar vermeldt daarnaast dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2000, dus het is een relatief modern appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de openbare data. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 258 meter en er is nog een Albert Heijn op 403 meter, plus een Aldi op 478 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Weerijs op 701 meter, en het Michaël college voor voortgezet onderwijs ligt op 1.278 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schorsmolenstraat op 363 meter, met buslijn 2. Er zijn ook haltes aan de Nieuwe Haagdijk en Fellenoordstraat met meerdere lijnen. Het treinstation Breda ligt op 946 meter, dus je bent snel op het station.
Wat vinden bewoners van de buurt Schorsmolen?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 5,79. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels", terwijl een ander het heeft over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". Er is dus een wisselend beeld.
